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外国人在日本怎么买房?日本不动产登记有哪些步骤?
2021-05-26  

外国人在日本怎么买房?日本不动产登记有哪些步骤?

日本怎么买房?日本不动产购房流程详解!

 

最近,许多人突然都想了解在日本购买房地产的过程,所以作为一个负责任的编辑,让我们在这谈谈它吧!    首先,在日本,购买房屋的限制并不多。在日本买房的门槛非常低。也就是说,即使是外国人也可以在日本购买房地产。在资金充足的情况下,您还可以购买多个房产,数量没有限制,金额也没有限制。

 

日本房地产采购流程   

 

一 、投资预算

 

在日本买房子所需要的钱是房子本身的价格+买房子的各种费用。如果你想买一栋2,000万日元(120万元)的房子,预算可能要准备21,200万至2,160万日元(172万至129万元)。这是包含你买房子的各种花费占120万到160万日元(约70万到9万元)。在这里给每个人的方法。将总价格乘以1.06,即总成本。

 

买房的具体费用

 

1.印花税:买卖房屋合同、贷款合同上购贴纸张的费用;

 

2.申请贷款费用:用于申请贷款的费用、贷款担保费用等。..

 

3.保险费:10年火灾和5年地震保险费;

 

4.登记许可税:注册时缴纳的税款。购买房地产(所有权转让登记)时,应按固定资产价值的2%纳税。申请贷款(设立抵抗权登记)时,应缴税0.4%。

 

5.登记费:登记时付给司法书记员的报酬;

 

6.固定资产税(按日计算):固定资产税的标准值的1.4%为一年固定税;

 

7.城市规划税(按日计算):城市规划税标准金额的0.3%;

 

8.中介费:房屋买卖交易后支付给中介公司的中介费(包括消费税和当地消费税);

 

9.房地产购置税:房地产估价金额的2%; 

外国人在日本怎么买房?日本不动产登记有哪些步骤? - 得居房产百科

二 、挑选房源

 

A.房屋周边环境

 

b.交通条件:步行到附近车站所需的时间;

 

C.教育设施:学校,幼儿园;

 

d.公共设施:医院、公园、图书馆等。

 

e.其他周边设施:商店街、超级市场、便利店、食品店等;  

 

     三 、购房申请

 

1.提交购房申请

 

如果您对房子已经选定并希望购买,则必须先邮寄购买申请。房地产经纪人收到您的购买请求后,将确认付款方式,交货日期以及房屋内附属设备。房地产经纪人将在重要事项说明上记录这些确认的项目。

 

2.准备公证材料

 

您需要将已登记的户口簿带到您所在地区的公证处进行相关资料的公证,并将购房申请书、加盖公章的授权委托书及其他相关材料邮寄到日本备案。公证包括买方名称、地址、印章等基本情况。转给房地产经纪人前,必须将公证书、律师委托书、托管书及其他有关资料邮寄给房地产经纪人。

 

  四 、签订买卖合同

 

合同通常在提交申请后一周左右完成。在正式购买合同签订前,宅基地建筑商(住宅建筑贸易商、日本房地产专业人士)应在签订合同前说明相关重要事项并确认所有条款。

 

  五 、付款决算

 

在签订购买房屋合同后,房产最终金额和相关税费的支付应根据房地产经纪人提供的费用表和付款要求确定。最终付款应在转账前支付。此过程通常需要大约7天。下一步是支付剩余金额。

 

登记申请文件确认:所有权登记过户申请书;

 

买卖双方应当向登记的司法代理人提交必要的文件,委托登记申请;

 

●支付剩余金额:扣除预付款后支付的余额;

 

固定资产税等:缴纳登记费、详细计算固定资产税等。

 

(b)收集关系文件:收集管理条例、小册子、设备担保、使用说明等;

 

●领取钥匙:领取房屋钥匙,并出具“房地产交付确认书”作为确认。

 

支付其他费用:支付中介费等。

 

当你支付余额时,带上信息

 

1.剩余金额;

 

2.居留证明书;

 

3.中介费余额;

 

4.印章;

 

5.登记费(免办登记费和司法书记员的报酬);

 

6.密封证书(仅在设定抵押时要求);

 

7.固定资产税、城市规划税、管理费等精算金额。 

 

六 、房屋资料交接

 

产权转让一般在合同签订后3周至2个月内完成。在财产交付过程中,司法书记官(类似国内律师)会跟进整个过程,帮助双方确认合同和其他财产转移数据的有效性,并完成财产的交付。移送程序必须由司法书记员办理。有关产权变更的信息将记录在日本政府法律事务局的系统中。所有权证书一般由日本政府有关部门在2-3周内出具并邮寄给你。