登录 / 注册
如何在日本购房有哪些手续?日本二手房买卖有哪些注意事项
2021-05-26  

如何在日本购房有哪些手续?日本二手房买卖有哪些注意事项

首先,我说明一下为什么中国数据统计用的是“房价”,而日本用的“地价”。因为日本的房子是带土地的。也就是说房价里包括土地的价格跟建筑物的价格。而建筑物,原则上来说是随着时间的增长而老化的,升值比较困难。土地则会随着经济的发展等因素而不断升值。所以通过地价就能看出房价的走势。

 

这也是很多外国人看到中国的房子只有几十年产权还不断升值,会觉得不可思议的原因,当然这是题外话了。

 

东京一共有23个区,2017年每一个区的地价都在上升的,具体数据我也给大家贴出来了。

 

有没有很震惊? 2016年初,日本将“观光立国”正式确立为拉动经济发展的战略举措,并宣布了逐渐放开民宿市场的政策。

 

这一系列因素为酒店预订率已接近饱和、民宿缺口较大的东京大阪等地区的小户型二手房带来了商机,从去年底开始,日本掀起了将二手公寓改造成民宿出租的热潮。

 

那么在日本投资二手房是否划算呢?

 

首先,在日本二手房的价格常常只是新房的一半左右。另外日本的建筑质量标准非常严格,旧的房屋都有定期的质量检测、维修翻新。虽然是二手房,但是质量并不会因此而降低。

 

其次,现在日元汇率很低, 国内的一些投资者在经历了2015年的资产过山车后,纷纷转向海外寻求稳定的投资项目。“去日本投资二手房做民宿生意”在海外资产配置的风口,迅速成为了国人关注的投资热点。 

 

不过,面对这一日趋火热却也让国人感到陌生的市场,各种混杂的信息扑面而来,让投资者们蠢蠢欲动的同时又有诸多疑虑。比如,最常听到的几个问题:日本购房后是否要负担高昂的维护成本?日本地震频发房屋不安全?

如何在日本购房有哪些手续?日本二手房买卖有哪些注意事项 - 得居房产百科

东京大阪的房价虽比国内一线城市便宜,但听说房屋每年维护成本很高,足以抵消收益了?

 

先来详细地了解一下,在日本购房时,一次性产生的费用有哪些?“中介费、印花税、登记手续费、不动产取得税、固定资产税及都市计划税,全部费用总计约为房屋售价的6%~7%?” “其次,房产持有时每年要交两税两费,即固定资产税、都市计划税、管理费及修缮金,四项费用总计大概是房屋售价的1%。

 

日本房产的投资优势在于后期的租赁收益,而非像国内北京、深圳这样依靠房屋本身价格非理性的暴涨。而新房因售价高、租售比相对低而不列在适合做投资的范围内。所以在东京一两百万买套房应该是指小户型的二手房。这也是前面提到的二手房最大的优势。

 

日本的房子这么好,但听说本国人都不买房,这是为什么?

 

这是因为中日生活习惯差异相关。二战之后日本人也和现在中国人一样,为了一套属于自己的房子努力奋斗。而后来受到泡沫经济的影响,日本人对不动产的态度发生了变化。现在的年轻人多样的生活观念使得买房不再是日本人一辈子的追求。其次日本公司的住房福利很好,大多公司都提供租房补贴,租房的法律制度也十分成熟,租一间离公司近的房子,未尝不可。也正是因为日本人偏向租房而非买房的观念,所以国人才有投资日本房产,通过短租和长租获取租金的机遇。