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日本房产税很贵吗?在日本买房需要缴纳哪些税费?
2021-05-26  

日本房产税很贵吗?在日本买房需要缴纳哪些税费?

日本房产税从1950年开始征收,在几十年的实践中不断完善,形成了一套比较成熟的征收体系和较为完善的减免制度。如今,日本的不动产税一般都分为两种,第一种是“不动产固定资产税”,还有一种是“都市计画税”,二者是捆绑在一起的。

 

日本的土地都是私有制的,通常情况下,你购买之后可以世世代代进行传承,当然,传承下去的一代都需要缴纳资产税。当下日本固定资产税的税收标准,比率为1.4%,它比城市规划税的税率高上0.3%。不过在进行时,具体收取还是要根据房产的具体位置来判断。让我们一起来了解一下最新的“不动产固定资产税”和“都市计画税”。

 

不动产固定资产税

 

1. 不动产固定资产税是一种地方税,是以每年1月1日为时点,对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种;

 

2. 税额的计算方法:税额=课税标准×1.4%,课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额;

 

3. 住宅用地的减免政策:住宅用地200平方米以下的部分,称为“小规模住宅用地”,按课税标准额度的六分之一计算。200平方米以上的部分,称为“一般住宅用地”,按课税标准额度的三分之一计算。但是,土地上的建筑面积,不能超过土地面积的10倍;

 

4. 建筑物的减免政策:新建的建筑物到120平方米为止的部分,一般住宅的前三年,三层以上的耐火或者准耐火住宅的前5年,固定资产税减半。但必须住宅的居住部分是建筑物面积的1/2以上;或者:居住面积是100平方以上200平方以下,出租用住宅35平方以上200平方以下,而且,1平方的评价额有限制,木造不超过112000日元,准耐火构造不超过144000日元,耐火构造176000日元;

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5. 纳税日期:每年4-5月收到纳税通知书,纳税者可以选择一次或者分季度缴纳。

 

都市计画税

 

1. 都市计画税也是一种地方税,也是以每年1月1日为时点,对在城市规划内的不动产(土地、房屋)的所有人征收的一个税种。与固定资产税一起缴纳;

 

2. 税额的计算方法:税额=课税标准× 0.3%,课税标准是当地政府机关登录的不动产台帐的固定资产的评价额;

 

3. 住宅用地的减免政策:住宅用地200平方米以下的部分,称为“小规模住宅用地”,按课税标准额度的三分之一计算。200平方米以上的部分,称为“一般住宅用地”,按课税标准额度的三分之二计算;

 

4. 建筑物的减免政策:没有。